Wrocław
township Wrocław m., province DOLNOŚLĄSKIE
Basic information
Size
3 270 m2
Total price
10 137 000 PLN
Price per m2
3 100 PLN
Lot size
3 270 m2
Opis nieruchomości
Budynek biurowo-socjalny o powierzchni 280m2 i produkcyjno-warsztatoty o powierz 1710m2 połorzony w Centrum Wrocławia na działce o powierzchni 3270m2. Stan techniczny Obiektów Bardzo dobry
Teren wyposażony jest w sieci: wodociągową, kanalizacyjną,gazową, C.O., telefoniczną, elektryczną, drogi utwardzone. Prawo własności budynków i Prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia 05-12-2089r. Teren przemysłowy zabudowany budynkiem. W Uchwalonym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 18-09-2003r dla tego terenu ustala się - Usługi, w tym usługi podstawowe i usługi ponadpodstawowe. Na terenie obowiązują następujące ustalenia dotyczące zabudowy. Pięć kondygnacji budynków łącznie z przyziemiem i poddaszem.
Nieruchomość znajduje się w kompleksie terenów zabudowanych różnego typu budynków o charakterze usługowym, magazynowym, biurowym, handlowym, składów i hurtowni we Wrocławiu. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze. Dostępność do handlu jest bardzo dobra - w okolicy znajdują się sklepy różnych branż oraz usługi. Dostępność do komunikacji miejskiej bardzo dobra, transport publiczny - autobusy miejskie, linie tramwajowe, odległość od centrum miasta 1.5km. Obiekt doskonale nadaje się na adaptacje lokalu usługowego. Studio nagrań muzycznych, filmowych, artystycznych w szerokim pojęciu. Dowolny Zakład Usługowy. Teren nr ewid.10/25 znajduje sie Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w strefie oznaczonej symbolem U, oznaczony jako teren U3. Na terenie tym moga byc projektowane usługi wg rozpisania jak poni,ej: Usługi podstawowe, budynki lub pomieszczenia, w ramach których prowadzona jest działalnosc w zakresie wykonywania funkcji administracyjnych, słu by zdrowia, bankowosci, handlu detalicznego oraz innych form obsługi dla mieszkanców tego zespołu urbanistycznego. Usługi ponadpodstawowe, budynki lub pomieszczenia, w ramach których prowadzona jest działalnosc usługowa przeznaczone do obsługi ogólnomiejskiej, czyli obiekty wolno stojace lub lokale (w tym bedace czescia budynku), przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych i administracyjnych, kultury, rozrywki, rekreacji, sportu, oswiaty, nauki, słu by zdrowia, bankowosci, handlu detalicznego, gastronomii, domów studenckich i hotelarstwa. Na terenach nale,acych do tej strefy obowiazuja nastepujace ustalenia dotyczace sposobu zagospodarowania terenu: 1) Obszar zabudowany nie mo e przekroczyc 40% powierzchni terenu (działki), 2) Wskaznik intensywnosci zabudowy terenu (działki) nie mo e przekroczyc 2.0 Wskaznik intensywnosci zabudowy terenu lub działki, to tutaj stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków na działce, liczonej w zewnetrznym obrysie scian bez uwzglednienia balkonów, loggii i tarasów, do powierzchni odpowiednio - terenu lub działki, na której usytuowane sa te budynki. 3) Obszar zagospodarowany zielenia nie mo e byc mniejszy ni 30% powierzchni terenu (działki), przy czym dopuszcza sie zagospodarowanie połowy tego obszaru terenowymi urzadzeniami rekreacyjnymi i placami zabaw. 4) W zakresie kształtowania budynków: liczba kondygnacji budynków nie mo e przekraczac pieciu kondygnacji naziemnych, liczac łacznie z u ytkowym przyziemiem i poddaszem. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu U3 w obrebie którego znajduje sie działka 10/25 obowiazuja ustalenia strefowe dla strefy U oraz poni,sze ustalenia dotyczace sposobu zagospodarowania terenu: 1) wyznacza sie obszar wyłaczony z zabudowy (zakaz zabudowy) i obowiazkowo zagospodarowany zielenia według rysunku planu, w pasie o szerokosci 20 metrów przyległym do granicy obszaru objetego planem. W wypadku naszej działki jest to pas i tak wyłaczony z zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy od południa. W miejscu tym przewidywane jest obowiazkowe włacznie terenu do drogi wjazdem na te działke. To kłóci sie nieco, gdy na tym terenie dopuszcza sie wyłacznie kategorie przeznaczenia terenu "zielen", gdy dojazd jest przestrzenia o „niezielonej” nawierzchni, ale - powiedzmy, nie jest to du y problem. W ramach obszaru wyłaczonego z zabudowy i obowiazkowo zagospodarowanego zielenia obowiazuje nasadzenie reprezentacyjnego szpaleru drzew. 2) place manewrowe i dostawcze moga zajmowac co najwy ej 20% powierzchni terenu i nie dopuszcza sie sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulicy (przy waskiej działce bedzie to tutaj trudne), 3) zakazuje sie lokalizacji na terenie otwartych placów składowych, wszelkie powierzchnie magazynowe musza znajdowac sie w budynkach. 4) Na terenie plan wyznacza sie nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu w odległosci 6 metrów od linii rozgraniczajacych z ulica (tu 0 KL6) - strona zachodnia działki oraz 20 metrów od granicy obszaru objetego planem (u nas to obowiazkowy pas zieleni i wjazd). 5) Obsługa komunikacyjna: nale y zapewnic miejsca postojowe na terenie działki nr 10/25, do których wlicza sie stanowiska na parkingach naziemnych oraz w gara ach podziemnych i wielopoziomowych w rozliczeniu minimum: a) 1,1 stanowiska postojowego na ka de mieszkanie, b) 0,6 stanowiska postojowego na ka dy pokój hotelowy, c) 0,3 stanowiska postojowego na ka dy moduł w domach studenckich, d) 1,0 stanowisko postojowe na ka de 35 metrów kw. powierzchni sprzeda y lub powierzchni biurowej. W ramach tych miejsc postojowych nale y zapewnic odpowiednia ilosc stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych oraz w zale nosci od potrzeb -pojazdów jednosladowych. Na terenie obowiazuja nastepujace ustalenia dotyczace systemu transportowego: a) wyznacza sie miejsce obowiazkowego właczenia drogi wewnetrznej do ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem kL6, według rysunku planu (w cz. południowej), b) wyznacza sie miejsce dopuszczalnego właczenia drogi wewnetrznej do terenu U3 do ulicy kL6, według rysunku planu - w cz. północnej poprzez dz. 10/26. 6) Nale y zapewnic miejsca na place pod smietniki na terenie działki, które nale y urzadzic w nastepujacy sposób: a) umo liwic segregacje odpadów, b) osłonic murem o wysokosci co najmniej 1,5 metra.
Do końca tego roku banki są zobowiązane wprowadzić pozostałe zapisy Rekomendacji SIII Komisji Nadzoru Bankowego. Nowe, zaostrzone regulacje z pewnością spowodują pewne zmiany zarówno w ...
Najnowsza nowelizacja ustawy, obowiązująca od 31 sierpnia, zmienia zasady funkcjonowania programu „Rodzina na Swoim”, a także reguluje pewne kwestie istotne dla tych wszystkich, ...
Dzisiejszy komunikat Banku Szwajcarii dotyczący ustalenia minimalnego kursu euro względem franka na poziomie 1,20 doprowadził do natychmiastowej i niezwykle silnej przeceny waluty Helwetów.
Przeważnie każdy, kto przeprowadzał w życiu chociaż jedną transakcję
na rynku nieruchomości stawał przed wyborem czy skorzystać z usług pośrednika działającego w obrocie nieruchomościami.
Od stycznia 2002 roku na rynku mogą pracować jedynie pośrednicy licencjonowani czyli tacy, którzy zdobyli odpowiednie uprawnienia zawodowe. Zanim powierzymy więc swoją, czasem życiową, transakcję ...
Print
Send by e-mail
Pokaż galerię
Send comment
Contact with Lister
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
